Hvad koster det at sælge en andelsbolig?

Som du ved, er det foreningens vedtægt, der sætter rammerne for, hvem der må købe din andel. Du skal altid følge vedtægtens bestemmelser herom, og som udgangspunkt, vil der altid være en detaljeret rækkefølge til hvem, du skal overdrage andelen, førend den kommer på det frie marked. 

I de danske storbyer er der så stor efterspørgsel på boliger og andelsboliger, at det sjældent er nødvendigt at sælge sin andelsbolig gennem ejendomsmægler. Derfor kan du typisk spare en stor udgift hertil væk, når du skal sælge din andel. 

Ønsker du en ejendomsmægler tilknyttet salget, skal du dog betale udgiften hertil direkte til ejendomsmægleren. 

Hvis ejendomsmægleren skal have udleveret materiale, opkræver vi ejendomsmægleren et ekspeditionsbeløb herfor. 

Uanset om du har ejendomsmægler tilknyttet salget eller ej, skal der udarbejdes en overdragelsesaftale, som er købsaftalen mellem dig og din køber. 

Det følger som udgangspunkt af foreningens vedtægt, at det er foreningens ejendomsadministrator, der udfærdiger aftalen. Det er således gældende, uanset om du har tilknyttet en ejendomsmægler til salget eller ej. 

Prisen for udarbejdelse af overdragelsesaftalen tilfalder administrator, og det er vedtægten, der afgør, hvem der skal betale denne. 

I mange vedtægter deles udgiften ligeligt mellem køber og sælger, og udgiften medtages i overdragelsesaftalen og opgørelsen over sagens udgifter. 

Det er en vurderingsrapport, der angiver, hvad du maksimalt må sælge din andel for. 

Mens andelsværdien er din andels basispris, udgør vurderingsrapportens opgørelse af andelens forbedringer og mangler, der danner rammerne for andelens maksimalpris. 

Du skal altid indhente en vurderingsrapport ved salg af andelen, og det er vedtægten, der bestemmer, hvem der skal betale denne. I de fleste tilfælde deles udgiften ligeligt mellem køber og sælger. 

Det er en vurderingsmand, der udarbejder vurderingsrapporten og prisen herfor tilfalder således ham. Skal udgiften herfor deles mellem dig og din køber i henhold til vedtægten, vil foreningen som udgangspunkt betale regningen hertil, og dig og køber vil blive opkrævet beløbet gennem overdragelsesaftalen. 

Skal du bekoste rapporten alene, anbefaler vi, at du betaler denne direkte til vurderingsmanden. Send dog gerne dokumentation herfor til administrator. 

I de fleste vedtægter er det et krav, at der udarbejdes både el- og vvs-rapport for andelen, så dennes lovlighed sikres i forbindelse med salg. 

Uanset krav i vedtægten, er det vores anbefaling, at du altid indhenter disse, da du ikke må overdrage ulovlige installationer. Med rapporterne får du mulighed for udbedring af eventuelle ulovlige installationer forud for salg af andelen, og det stiller dig bedre i eventuelle indsigelsessager fra køber, fordi du har dokumentation på andelens lovlighed. 

Det er tekniske fagmænd, der skal udarbejde rapporterne, og prisen for disse tilfalder derfor dem. Det er vedtægten der bestemmer, hvem der skal bekoste udgifterne hertil, men det vil typisk være udgifter, der deles ligeligt mellem køber og sælger. 

Deles udgifterne mellem dig og køber, anbefaler vi, at udgifterne betales af foreningen, og opkræves til betaling gennem overdragelsesaftalen. 

Skal du bekoste rapporterne alene, anbefaler vi, at du betaler disse direkte. Send dog gerne dokumentation herfor til administrator. 

Når du skal sælge din andelsbolig, skal vi som sagsbehandlere indhente og kontrollere din andelsboligattest. 

Det gør vi for at undersøge, om der er gæld i andelen, så vi kan sikre afregning af eventuelle kreditorer ved salg. 

Som sælger af andelsboligen tilfalder udgiften hertil dig, og du afregnes herfor i overdragelsesaftalen, så der sker automatisk modregning i købesummen, når denne udbetales.